Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente en exclusivité, en plein coeur de Caluire-et-Cuire, cet agréable T3 de 68 m², niché au 1er étage d'une résidence UTEI récente et bien entretenue (construction en 2009).

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante puis un agréable séjour lumineux de 23 m².
Côté nuit, vous découvrirez deux chambres avec rangements (une de 10 m² et la seconde de 13 m²), une salle de bains ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau.

Une cave et un garage fermé PMR en sous-sol (en sus du prix de vente, 20 000€) complètent ce bien.

Un local vélo est présent dans la copropriété.

Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique sur le secteur prisé de Caluire Centre.

Les atouts :
- Emplacement central et recherché
- Copropriété récente, sécurisée et calme
- Stationnement privatif en sous-sol
- Proximité immédiate des transports
- Nombreux rangements
- Huisseries de qualité aluminium et bois

À visiter sans tarder !

Certaines photos sont non contractuelles et comportent une visualisation d'aménagement possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé au 126 Grande Rue de Saint Clair à Caluire, découvrez ce superbe T2 de 55 m² entièrement rénové, niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.

Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, pensé pour le confort et la modernité.

Description du bien :

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement.

Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement

- Une cuisine ouverte moderne parfaitement intégrée

- Une chambre confortable avec espace nuit bien distinct

- Une salle d'eau contemporaine

- WC séparés

L'appartement bénéficie également d'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

Confort + : climatisation installée, un vrai atout en période estivale.

Le secteur : Saint Clair, un emplacement recherché

Situé dans le quartier très prisé de Saint Clair à Caluire-et-Cuire, vous profitez :

D'un accès rapide à Lyon (Part Dieu / Presqu'île)

Des quais du Rhône à proximité pour vos balades

De commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied.

Des transports en commun facilitant vos déplacements

Un secteur idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Les + du bien :

- Appartement entièrement refait à neuf

- Climatisation

- Bonne distribution des espaces

- Luminosité

- Loggia

- Emplacement recherché

Un bien prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone